住宅ローンを延滞・・払えない場合には・・
長期の返済期間において、住宅購入時には予想だにしなかった諸事情により住宅ローンが払えなくなるケースは少なくありません。単純に生活を見直して収支バランスを修正するだけで住宅ローン支出が可能となるのであればそれに越したことはありませんが、それで解決しない場合にどうするべきか。
まず、絶対にやっていけないのは「どうしようもない」と放置することです。
そのままにしておけば、差押・競売にかけられます。
競売されることのデメリット
銀行側が裁判所に競売を申し立てて、落札されれば自宅を追い出されることになります。競売の場合、落札者はローンでの支払いができません。現金一括で落札額を支払う必要があるため、最低基準価格が相場の半額程度で設定され、よほど良い物件でない限りはこの価格で落札されることが殆どです。購入者も不動産業者が多く、あとは事務的に物事が進むのみです。
競売で自宅を追い出されても、残った債務が全て免除されるわけではありませんので、住宅ローンが払えないからといって放置しては駄目です。残債務が１０００万円で競売での落札価格が７５０万円だった場合、自宅を失ってもなお２５０万円の支払い義務が残ります。
自宅をより高額で手放せる任意売却を行い、先々を計算できる形で人生計画を再設計していきましょう。
任意売却のメリット【金沢市の任意売却専門・中嶋不動産研究所】
せっかく購入した愛着のある自宅を手放すのも心痛いでしょうが仕方ありません。生活再建が最優先です。当事務所がご提案する任意売却の場合は、一般的に相場の１割減程度で売却できる場合が多く、別途転居費用などの交渉も可能です。
任意売却の場合には不動産業者選びが大切です。金沢市の中嶋不動産研究所は”街の法律家が営む不動産屋”ですので、まずは安心して気軽にご相談ください！
任意売買の流れ ～中嶋不動産研究所【金沢市新神田】
- お問い合わせ・ご相談
- まずはお問い合わせフォームまたは電話にてご連絡ください。まずはお客様の置かれた状況や今後に対するご希望などをお伺いさせていただきます。何なりとお気軽にご相談ください。
- 物件の査定
- 任意売却を成功させるためには、できるだけ高く、それでいて現実的に買い手が見つかりやすい価格で売り出さなければなりません。この判断を誤ると、金融機関に同意してもらえなかったり、買い手が見つからなかったりします。任意売買専門の中嶋不動産研究所【石川県金沢市】では担当者が適正な査定を行い、任意売買を成功に導いてまいります。
- 債権者との協議
- 債権者（借入先）が複数ある場合でも、すべての債権者に同意して頂けるよう、売却価格の調整はもちろん、引越し費用の捻出など様々な交渉を行います。
- 売却活動
- 任意売買専門の中嶋不動産研究所では、行政書士として３０年近くの活動を通じて築いてきたネットワークを以って、お客様の物件の買い手を探します。もちろん通常の不動産屋さんと同じく、広告媒体等を通じた売却活動も並行して行ってまいります。
- 任意売却成立
- 買い手が見つかれば、任意売却は成功です。各種諸手続きおよび債権者とのやり取りもここまでくると全てスムーズに歯車が回りだします。お客様がこれまで抱えてこられた住宅ローンのお悩み、借金のお悩みから解放され、新たな生活が始まります。
石川県金沢市で任意売却をお考えであれば
金沢市の中嶋不動産研究所では、石川県内のお客様を主に、任意売買に関するご質問・ご相談を随時承っております。街の法律家が営む不動産屋として、専門家ならではの視点からお客様にとってベストなご提案をさせていただいております。
秘密厳守で任意売却についての無料相談承ります。【中嶋不動産研究所・金沢市新神田】
ご相談は無料です。まずはお気軽にご相談ください。
当事務所は金沢市の新神田にございます。合同庁舎から徒歩３分。
詳しくはコチラの事務所案内よりご覧ください。
